Wir beschließen es mit der Comdirekt zu versuchen. Meine Frau hat gute Erfahrungen mit denen gemacht und empfand sie als sehr kompetent.
Wir reichen zunächst einmal alle vorliegenden Unterlagen ein, und bekommen die Rückmeldung, dass das Projekt generell finanzierbar ist.
Wir treffen uns alleine mit dem Architekten und planen unser Haus. Es wir nicht riesig, jeder Meter in die Breite reduziert unseren Garten und wir finden einen sehr guten Kompromiss. Parkplätze und Wege zeichnen wir ebenfalls ein und nach einigen Tagen bekommen wir ein konkretes Angebot, das wir an die Bank weiter geben. Und weitere Tage später bekommen wir grünes Licht.
Unsere Baupartner haben sich ebenfalls mit dem Architekten getroffen, möchten aber noch einmal mit einem großen Unternehmen sprechen. Biehn-Zenker hat in der Nähe ein Musterhaus und Beratungen. Wir verabreden uns dort vor Ort zu treffen und beraten zu lassen. Außerdem geben die Parkplätze noch Anlass zur Diskussion. Sie wollen ihren Parkplatz als sogenannte Grunddienstbarkeit eingetragen haben. Das bedeutet, dass wir in unser Grundbuch eintragen, dass sie Anspruch auf einen Parkplatz auf unserem Grundstück haben. Wir haben uns mit einem Anwalt besprochen und dieser sagt uns, dass das schon üblich sei, aber ebenfalls, dass es sich hierbei um einen de Facto Verkauf eines Teils unseres Grundstücks handelt, der das Grundstück abwertet und normalerweise bezahlt wird. Das wollen aber unsere Baupartner nicht. Sie haben ja das “wertlose” Stück Land hinten und möchten uns deshalb nicht noch Geld für den Parkplatz bezahlen. Andere Optionen wie eine Miete etc. kommen für sie nicht in Frage. Sie verlangen also, dass wir Ihnen auf unserem Grundstück die Wegerechte einräumen und noch eine Stellfläche für den Parkplatz. Alles schön und gut, denn das muss natürlich für sie sein. Allerdings wird alles damit begründet, dass ihr Grundstück weniger Wert sei und wir dadurch ihren “Wertverlust” kompensieren müssten. Letztlich ist es allerdings so: einen Garten kann man nutzen. Einen Parkplatz des Nachbarn und einen Gehweg nicht. Wir bekommen mit der Finanzierung ob dieser ganzen Eintragungen bei dem Preis ggf. auch langsam Probleme.
No Comments